2010年广州二手楼市在“高飞”

2020-01-10 09:45:55 来源: 黄石信息港

预测也有准确的时候。起码众业内人士对2010年的预测就是这样。早在2010年1月份的时候,满堂红、合富置业和中原地产等研究分析人士就对今年二手楼市进行了预测,认为“今年的市场与2009年的市场相比有一定的延续性,广州二手楼市场依然会保持稳步发展,呈现量减价略升的走势”。总结2010年的二手楼市,尽管成交量比2009年有所降低,但仍是近4年来的第二高位,价格更不用说,整体也呈现平稳走高的态势。

应该说,相对于火爆的2009年,今年的二手楼市是有些坎坷的,国家的调控政策持续不断,不论是税收的、金融的、还是本地的限字令等等,都给二手市场带来了一定的影响,政策出台的一两个月内,二手成交明显萎缩;而同时,广州的二手楼市又是坚挺的,尽管经历了不少调控,但其前11个月的成交量都达到了75 .67万平方米,即使不算12月份的量,该数据都已经是2007年至今、仅次于2009年的第二高成交量。更值得一提的是,今年内,除了 月份的一手成交量比二手要高之外,其余的月份中,二手成交量都高出一手成交量不少,去年还只是占半壁江山的二手楼市,在2010年实现了全面超越:从已经公布的可统计数据看,今年前10月份一手住宅成交量为454.16平方米,而二手的已经达678.6万平方米。与成交活跃并驾齐驱的,是二手楼价的震荡上行态势,一年到头,同一套单位在年底购买时要比在年初买时多花20万元。

2010年,政策和市场一直在博弈,只不过目前来看,市场暂时处于上风。是什么导致二手楼市在经历调控的这一年内反而量价齐升呢?业内人士分析认为,通胀的存在和对明年通胀预期的存在,是致使二手楼成交活跃的极大推进原因,加上广州的刚性需求依然强劲,故市场暂时抗住了政策的洗礼。只是,这样的一种略微优胜的局面,能否在2011年持续下去,还是得看的态度了。

关键词一

畅销

●前11月成交量达75 .67万平方米,为近四年来第二高

●全面超越一手成交,成为市场最主流

2010年,尽管国家对房地产的调控不断,对二手楼市也带来不小影响,但是广州的二手楼市却依旧走出了畅旺的行情,其成交不仅处于近4年来的亚军位置,更全面超越一手。

统计市国土房管局公布的数据可见,今年前11月份,广州二手住宅成交量达到75 .67万平方米,其中上半年的1-6月份总成交为426.77万平方米,月均为71.1 万平方米,而下半年的7-11月份,月均成交量为65. 8万平方米。如果以12月份成交65万平方米计算,那么2010年全年,广州二手住宅的成交量就将有820万平方米左右。不论是前11个月份的75 .67万平方米,还是预算的全年的820万平方米,这样的成交量都是从2007年至今4年时间里的第二高位,仅比最火爆的2009年的958.74万平方米低。

如此的成交量也全面超越一手住宅成交量。2010年已统计的11个月份中,只有 月份的一手成交量大于二手成交量,其余月份中,二手的成交量都远超一手,比如1月份时二手成交量达109.21万平方米,而一手则只有57.99万平方米的成交。

因此整体而言,因今年的调控从未停止过,但二手楼市能获得这样的成交量,可见市场有足够的抗压能力。

相关链接:

近4年二手年度成交量

年份 成交面积(万平方米)

2007年 747. 4

2008年 452.99

2009年 958.74

2010年前11月 75 .67

数据来源:广州市国土房管局 整理/陈玉霞

关键词二

火爆

●前11月二手租赁量达1567.06万平方米,是买卖的1.1倍

如果说二手住宅的买卖成交量用“畅销”来形容,那么与之相辅相成的二手住宅租赁行情,则要用“火爆”来形容。统计官方数据可见,2010年1-11月份,广州二手住宅租赁登记面积达到1567.06万平方米,是二手住宅买卖75 .67万平方米的将近1.1倍。其中,下半年的7-10月份,每月的二手租赁登记面积都超过了200万平方米,到了11月份,二手租赁转入淡季,预计12月份同样会趋淡,但整体看,下半年的租赁行情都明显旺过上半年。

满堂红研究部人士表示,除了二、三月传统的租赁淡季之外,2010年二手租赁行情一直火爆。特别是第三季度以来,除了此前的通胀、毕业生和春交会客商租房潮之外,城中村改造也逼出了大量的租房需求,使得一年有两三个月份内中介行的生意基本以房屋租赁为主;新兴地铁线路的开通,也带旺了租赁行情,如二号线、八号线等沿线的物业,二手租金也随着上升。另外,今年楼市大受政策调控影响,一、二轮调控出台后的一两个月,不少业主会选择把物业转售为租,这对二手租盘增加和成交量增加都有促进作用。

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