卫浴拒绝泡沫 坚持可持续发展动力

2019-10-22 05:59:09 来源: 黄石信息港

作为与房产发展有密切相关的卫浴行业,在这种背景下做出对行业发展保守和消极的评判,或者带有预警性质的言论,是很自然的事情。但是我们更乐意看到,如果房地产业的波动能够挤出行业泡沫的话,那么这种变化未尝不是一件好事。

同时,如果我们从卫浴行业目前销售的主要渠道和形态分析,完全可以得出这样的判断:积极应对房产新政带来的房地产业发展的波动,在去除泡沫的同时,会促进卫浴行业的健康发展。做出这样的判断之前,我们不妨先看看卫浴消费的主要渠道和现有模式的角度,看看我们消费者购买卫浴由哪些因素、或者很大程度上是由哪些主要因素促成的。

零售渠道。

除品牌定位为个性化产品和区域强势的品牌,卫浴行业的零售渠道,大约占销售量为40%~60%,如果考虑到渠道构建的差异,在以二三线城市为主的品牌,零售所占的比例更高一些,比如,某些品牌在特定区域,比例甚至占到80%~90%。而目前零售业态主要有三个类型:包括传统建材卖场,新型建材卖场,建材超市。传统建材卖场,含建材专业街,是每个地区自然形成的建材消费的主要集散地;新型建材卖场,以一站式购物为诉求的建材卖场,如红星美凯龙,居然之家等;建材超市则以自选为主要特点和业态模式,如百安居,东方家园等;这三类是目前的零售渠道的主要形式。零售渠道的主要特点,是这种消费是建立在刚性消费的基础上的,消费者的选择,也趋于理性,这个从购买周期和传统销售旺季的形成可以得到印证,从购房(包括二手房)交易完成后,从购房到卫浴产品消费周期大约为6~9个月,而且传统意义上的上下半年销售旺季,也与这样的购买周期基本相符。

在刚性需求当中,较容易为行业所忽略的是二手房的交易,以及房子租赁业的发达所带来的消费,对装修的需求进一步推动,从而带动整个零售渠道的发展,也为行业发展埋下伏笔。类似于投机性炒房,除了制造泡沫和带来的虚假繁荣,对后续的卫浴消费是没有贡献、或者贡献甚少。

从前9个月的各个企业的增长和,如果零售渠道这种模式没有太大的变化,就能够持续保持上半年这种趋势,市场出现较******动的可能性就大大降低。

家装渠道。

家装市场的成熟,很大程度上依赖于城市化的进程和城市化成熟的程度,尤其是在一线城市表现的较为明显,二三线城市的家装市场发展是不充分的。除了高回扣等渠道成本的原因,这也是卫浴行业对家装渠道在经历了几轮的开拓高潮以后,积极性下降的一个重要原因。

工程渠道。

工程渠道也是除了零售渠道以外,在卫浴行业发展中,目前较为重要的渠道之一;包括民用工程和公共工程。近年来因为标准化程度和行业发展缺乏动力等原因,除了在部分一线城市以外,精装修房的发展也不尽如人意。公共工程涵盖范围较广,包括酒店、娱乐、餐饮、办公、机场、车站等公共场所;以酒店装修为例,这个渠道的所产生的消费,装修周期大致在一年到三年之间,与我们上述的房地产业,就没有必然的联系,反而与当地的旅游业发展的关联度更高一些。相对于零售渠道来讲,工程渠道需求的不确定性和干扰因素较多,更容易制造需求泡沫。

从上述三个渠道特点可以看到,卫浴产品消费的刚性需求的释放渠道零售渠道,恰恰对房地产业的发展的依赖程度,没有必然和的正关联。

任何行业的发展,一定是建立在需求的基础上的;而只有刚性需求达到释放和满足,才能推动行业健康和可持续发展。而卫浴行业的健康发展,同样不需要房产业虚假繁荣所带来各种形形******的发展泡沫。#p#分页标题#e#

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