仲量联行一季度北京甲级写字楼新增供应短缺

2019-06-26 09:22:18 来源: 黄石信息港

仲量联行:一季度北京甲级写字楼新增供应短缺

4月18日,仲量联行发布的2012年季度北京房地产市场报告显示,季度市场各个区域基本保持了增势及稳定的需求。北京甲级写字楼市场新增供应短缺,需求平稳增长,同时租金强劲上升势头正在减退,季度租金环比增长4.0%。

报告指,一季度北京没有新增甲级写字楼项目竣工,在现有大部分写字楼空置率较低情形下,进一步加剧市场供应短缺。截止今年一季度,北京甲级写字楼整体市场总存量仍维持在620万平方米。

在市场没有新增供应和需求保持平稳增长情况下,整体市场的空置率继续呈现小幅下降态势。一季度的空置率达到7.7%,环比下降1.4个百分点。

从区域市场看,金融街、中关村和东二环的空置率,均在5%以内。目前有些公司开始比较谨慎扩张办公面积的情形下,本季度北京甲级写字楼市场平均净有效租金达到每平方米每月305元(按建筑面积计),环比增长4.0%。

报告展望未来三个季度,预计北京将有7个甲级写字楼专案完工,其中完全租赁型写字楼的总建筑面积27万平方米,并料北京甲级写字楼市场需求在年初保持稳健增长,中后期活跃程度将有所增强,空置率将在低位徘徊,市场平均租金保持继续上涨,同时增长幅度放缓。

另外,报告称,住宅销售面积大幅下降,成交价格下滑。今年季度公寓市场新增供应量环比去年四季度有所增加。在住宅新房市场,公寓成交面积在本季度环比下降四成二,同比下降五成七,创出三年来新低。


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