掘金小产权房廉价诱惑风险大

2019-07-12 22:44:34 来源: 黄石信息港

掘金小产权房 廉价诱惑风险大

掘金小产权房 廉价诱惑风险大

9:23 证券时报 【大 中 小】【打印】【我要纠错】

小产权房有投资价值么?我是否可以考虑投资个小产权房? 一向关注房产投资的朋友曾阿姐近突然咨询这个问题。 地铁口物业,三房两厅20万元 、 电梯洋房送精装修仅售12.8万元 前不久,曾阿姐路过深圳龙岗区布吉天虹商场附近,看到几个小伙子手持售楼广告,热情地向过往行人推销。在他们身后,是深圳有名的 小产权房 小区 教育新村。不到20万,就能买套三室两厅?太有诱惑力了,曾阿姐上去咨询了一番。中介人员热情地宣传近出台的违建转正可办证消息,并提供了六七套房源,带着曾阿姐去看了几套。27座高楼紧紧簇拥在一起,巷与巷都是相似的,楼间宽处,消防车只能勉强通过,窄处,面对面的窗户可伸手相握,纵横交错的电线挂在楼体外墙,呈交错状,仰头望去,高楼遮蔽了天幕,夹缝间留有 一线天 。看的几套农民房十分简陋,光线很暗,户型设计也不合理。曾阿姐很犹豫。中介人员说,即使这样的房子,每天还经常接待一些来看房的客户。 这里有几千户,政府是不会拆的。转正后,房子肯定还会升值 。 回家后,曾阿姐一直惦记着小产权房,翻阅了一些资料。 小产权房 是在集体土地上建的商品房。因为其产权只有乡镇或村承认,法律上不承认,于是才有 小产权房 一说。在深圳,买卖小产权房早已是公开的秘密。不久前,深圳市人大通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》,一时间不少人以为小产权房终可 转正 。在小产权房 转正 的暖风之下,近一个多月来,小产权房销售更为红火。与商品房相比,小产权房每平方米2000元多到3000多元的价格具有较大的诱惑,不少人期待违建可以转正办房产证。但是不几天,国土资源部宣布这是 国有土地上的违法建筑 ,应在坚决查处之列。即便如此,在价格的巨大诱惑及政策的巨大风险面前,一些市民还是选择了前者,更有不少持币的市民跃跃欲试。 曾阿姐有点心动,她并不缺房自住,自己在福田有套近100平的房子,还贷还得差不多了,如今手上有点闲钱,想投资,基金不相信,股市不敢进,房价又飞速上涨更不敢入,看来看去,貌似投资个小产权房还比较稳妥。 我也不转手,就收租金,只要房子不被政府收走,有没有房产证不重要。一套八、九十平的房子,我现在三、四十万买下来,每月租出去3000元,一年是36000,10年是36万,十几年也就回本了。10年后房子也还是我的资产,再继续放租,以后就是纯利润了。如果某一天,这种小产权房一旦全部 正名 进入交易市场,价钱必定翻番,那这投资就是一本万利了。 曾阿姐跟算着这笔账,算到后来,仿佛看到了无量的前景,眼里放着光。 你问我为啥要买小产权房,那还用说,图便宜嘛。同一个地段,小产权房的价格不足正规楼盘价格的20%。 这是很多人冒着风险购买小产权房的直接原因。然而事实上,调查发现,购买小产权房的不仅仅有低收入人群。近期,深圳公务员、教师等收入偏高人群也开始积极购买小产权房了。 普通的公务员、老师工资约8000元,买商品房压力并不小,要是买小产权房,压力就基本没有了,或许将来还可以赚个价差。如果运气不好,房子被拆了,也只是损失十几二十万元而已。 面对深圳高企的房价,一部分人抱着侥幸的心理把目光开始投向小产权房。采访中遇到的王先生,就坦陈自己中意购买小产权房是因为政府很难强制拆除,即使进行改造,改造后房子仍可以经营性出租。此次新政策出来后,有部分小产权房可以进行产权确认,购买后或许还能伺机出手获利。 购买小产权房难道真的只是 虚假风险 么?走访了部分业内人士,他们大多认为,小产权房的存在很大程度上满足了深圳中低收入者的住房要求,但是从流动性、安全性、收益性来看,小产权房的投资价值低。 小产权房从法律上规定是不允许流动的,安全性也没有保障,而的收益性需要用时间来换取,一般的投资客是不会选择小产权房的。 业内人士多次提醒购房者不要存侥幸心理,因小失大。 小产权房主要存在以下几个方面的风险:一、小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续,诉讼风险难以规避;二、如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。需要提醒的是,小产权房的产权证只能办给村民,即便征地拆迁,也是村民能获补偿,买卖时的律师见证只能证明签字属实,但在法律上并没有任何意义。 对于外界纷纷流传的深圳为 小产权房转正 的说法,深圳市人大明确给予了否定,并表示大部分违建在进行分类处理后,将只能获得合法的使用权,以解决目前大量违法建筑以 黑户 身份在实际中被合法使用的尴尬局面。经过确权能够核发商品房产权证的违建数量,将会是极小的一部分。:希

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