僵尸系列电影北京因新政购房违约不担责中介费是否退尚无定论老婆仔

2020-11-20 18:30:20 来源: 黄石信息港

僵尸系列电影北京:因新政购房违约不担责 中介费是否退尚无定论老婆仔 原标题:北京“3.17”新政后,买卖合同纠纷终于有办法解决了  中新经纬客户端4月28日电(魏薇)等了一个多月,北京受“3•17新政”影响的购房者终于等到这条好消息。中新经纬客户端(微信公众号:jwview)从北京市住建委官方微信公众号获悉,因“3•17新政”导致商品住房交易无法进行的,法院依据双方举证判定解除合同,不承担违约责任。  因“3•17新政”购房违约不担责  一个月前,被称为北京“史上最严”的楼市“3•17新政”出台,北京房地产市场迎来了一大波“解约、违约潮”。不少购房者因政策变动,被卡在增加首付和赔偿违约金中进退两难。  4月27日,中新经纬客户端(微信公众号:jwview)从北京市住建委官方微信公众号获悉,北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委三部门召开会议,就房产竞拍人购房资格和“3•17新政”实施后商品住房买卖合同履约纠纷裁定等有关问题进行了认真研究,明确因“3•17新政”影响导致商品住房交易无法进行的,法院依据双方举证判定解除合同,不承担违约责任。  据介绍,三部门还进一步明确,对房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款,且买受人能够举证其确因调控政策出台导致首付款比例提高、无法支付首付款项,因而无履约能力的,其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同,并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的,法院可以支持。  对此,中原地产首席分析师张大伟认为,这主要是维护政策影响下的双方的权益,可以解约也体现了政策力度,整体看,这一轮北京房地产调控从重从严,的确收到了比较明显的效果。  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,上述会议,对此前热议的“不可抗力”问题进行了研究。从会议精神中可以看出,若因为首付款提高导致购房能力下降无法履约的,实际上可以认为毁约是合规的,不用承担责任。这样做是对于买家的利益保护,这也体现了较为务实的楼市关怀导向,有助于降低目前出现各类购房纠纷现象。  中介费是否退还尚无定论  北京链家中介工作人员樊女士透露,此前因“3•17新政”造成的违约单,买卖双方大多能友好协商解决,退还定金,由于打官司的周期较长,一般卖房者也并不愿意在此事上耽误过多时间,影响之后继续交易。只有在双方协商无法达成一致,中介调解无效后,才会走司法解决的途径。  除了定金问题,购房者可能还面临着中介费无法退还的情况。中新经纬客户端(微信公众号:jwview)注意到,此次三部门的会议中,并未提到受“3•17新政”影响违约后中介费如何返还的问题。  对此,中新经纬客户端(微信公众号:jwview)分别咨询了链家、中原、我爱我家等中介机构的工作人员。链家方面表示,因新政导致交易未能达成的,链家会退还所有中介费。我爱我家方面同样表示,因新政导致违约的,会退还所有中介费。中原地产工作人员称,如果双方交易不完成,可以向集团申请,法务人员会核实具体情况,判定是否退还。  严跃进认为,对于中介来说,因为本身没有交易成功,佣金并不可以收取,不过从中介自身经营角度看,可以根据耗费的成本和精力适当收费,这是比较关键的一点。  亚豪机构市场总监郭毅曾在接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,新政出台后,买卖双方不得已解除合同的,各中介机构都自行决定中介费用是否退还,并没有统一标准。比如,大型连锁中介机构,因体系比较成熟,通常是全额退还中介费用,但这类机构的服务费用也较高;“小中介”服务费用低,客户承担的风险就更大,可能多数都不支持全额退还中介费。(中新经纬APP)  (中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。)沈阳白癜风医院收费高吗
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