一线城市降价蔓延 卫星城房价大幅跳水艺人

2020-05-18 15:50:11 来源: 黄石信息港

一线城市降价蔓延 卫星城房价大幅跳水

一线城市降价蔓延 卫星城房价大幅跳水

记者调查显示,北京、上海、广州、深圳四大城市周边卫星城房价正在进入深幅降价区,房企本来战略布局的重点2三线城市、高铁沿线城市的楼市,降价比其邻近的一线城市来得更加猛烈。

其中,环京津的河北香河、固安、燕郊、涿州等地,深圳周边的惠州、东莞等地,房价降幅特别显著。

在本轮调控周期全面拉长的背景下,大都市周边卫星城市场或将迎来真正意义上的深度回调,其房价的跳水程度很有可能大幅超过中心城市。有分析人士认为,部份卫星城房价跌幅或达30%-50%。

降价潮蔓延卫星城

11月24日,中原地产数据显示,北京郊区房价继续下调,特别是通州和大兴,部分新开项目均价拉低到了1.3万元/平方米左右,区域房价酝酿再次下调。其中大兴区从8月开始连续4个月出现断崖式下调。目前均价相比最高点下调超过15%。

受北京郊区降价影响,邻近通州的燕郊、香河出现大幅降价,香河当地在售楼盘香城郦舍的本来预售均价为6500元/平方米,近期推出一批特价房,预售均价为5300元/平方米,相当于8折。

固安区域降价明显的项目则相对较多,如红城、郦湖北岸、中宏美丽园、孔雀公馆、孔雀大卫城等,这些项目均有价格相对较低的特价房源,有的项目售价仅4200元/平方米。

深圳郊区宝安、龙岗、坪山的降价,也令邻近的东莞和惠州深受冲击。在东莞,金地(微博)11月新推的外滩8号由9字头的开盘单价降至8字头,金地在东莞的其他两个项目也有不同幅度的价格折让,其中金地博登湖新品单价直降3000元。

11月26日,位于深惠经济合作区的惠州龙光城(微博)加推两栋新楼,其中两套特价房价格仅为2999元/平方米,其余单位折合均价在5100元/平方米左右。此前,位于惠州的卓着维港项目也推出了4900元/平方米的新房源。从碧桂园到卓着再到龙光城,惠州房价一再探底。

在广州和佛山交界的金沙洲板块,部分项目近期也推出了特价房源。当地的二手房报价明显下马英九检讨败选原因调,偏向于佛山界内的房源报价比年初低了2000元左右。广州增城、从化两地的房价,和邻近广州的中山、佛山、清远等地,则出现更加明显的下调。

在上海附近的昆山,其所辖花桥板块近几年来房价延续高涨,区域内新开盘项目报价今年以来已超过10000元/平方米,但随着上海房价深跌,花桥板块的房价也面临深度调解,很多项目推出了特价房源或各种优惠促销。

投资泡沫被挤压

克而瑞分析师潘绍之认为,此轮卫星城房价下跌,是挤泡沫的进程。环京津、长三角、珠三角卫星城房价过去几年飙升,“主要是该区域承接了巨量的溢出投资资金而至。”潘说。

以惠州为例,2010年深圳限购以后,投资资金大量转战该市,致使惠州房价一度冲上10000元/平方米关口,而此前,惠州均价不过6000元左右/平方米。广州市社科院研究员彭澎也认为,惠州和东莞这类城市房价上涨,主要来源于广深两地的投资客热炒。

据潘绍之介绍,仔细分析近几年来昆山花桥新居市场的需求结构可以发现,其购房者主要有两块,其一是工作在上海嘉定区域的上海人或新上海人,其二即为来自上海的投资客,其中后者占据高比例。

投资客拉升的因素以外,卫星城、部份2三线城市的房价缺少实质性支持,比如基础设施、公共资源的配给远远低于一线城市。中国人民大学教授叶剑平曾提出“公共服务均等化”理论,认为随着公共服务在远郊和卫星城的普及,将解决大都市核心区域房价孤岛的问题,远郊和中心城区的房价将逐步扁平化,差距缩小。但短期内,这类公共资源的同享、配备很难实现。别说卫星城,即使在北京市,通州、大兴、房山等地的公共资源配备也仍是一个使人头痛的问题。

北京中原地产市场研究总监张大伟认为,一旦房价进入下落通道,抗跌性较差的是郊区及卫星城,在房价下跌的2008年,房山、燕郊等地的回调幅度最大。而环北京区域的楼市,土地本钱低廉,利润高,客观上也有非常大的降价空间。

部份2三线跌幅或超30%

“在我们看来,香河等地市场价格的回调还远没有到底部。”潘绍之认为,由于需求全面外来化、投资化,卫星城在房地产市场调控延续深入的背景下所面临的风险,要比中心城市的远郊区域更大。

将上海嘉定和昆山花桥做比较,前者今年以来虽然房价也延续回调,但每一轮降价都能获得刚性需求的支持,使得区域的阶段性底部易获确认;花桥则不然,主要依托外来投资资金的支持,区域实际入住率偏低,如果调控周期拉长,成交量延续萎缩,一旦出现降幅较大的楼盘,则全部区域的房价有可能随之倒塌。

在去泡沫化的进程中,过去几年来的房价涨幅都有可能被快速清除。张大伟认为,从目前情况来看,北京郊区房价下调速度明显加快,通州、大兴等区域已出现接近万元盘,而环北京经济带之前的房价优势已不复存在,若失去北京购房者的青睐,这些区域的房价下调幅度将远远超过北京郊区。

哪家小儿解表颗粒见效快
经期腹痛是什么原因
小宝宝不爱吃饭怎么办
怎样医治手术后便秘
本文标签: